あなたの目標が、投資判断の起点になる。
Cross Domain AI Orchestrator
目標利回りを入力するだけ。地勢リスク・競合・市場データをAIが統合解析し、「いくらで買うべきか」をあなたの目標から逆算する。
1件の物件を分析するだけで、3〜4時間かかる。
データ入力
マイソクの数字を1つずつExcelに転記。15項目以上。
転記ミスが起きやすく、確認に時間がかかる
利回り計算
表面利回り・NOI利回り・実質利回りを計算。CF推移表の作成。
計算式の組み立てと検算が必要
路線価確認
該当地番の路線価を国税庁サイトで調査。地番の特定が困難。
UIが極めて使いにくい。地図とPDFを照合しながら探す
用途地域確認
建蔽率・容積率・用途地域を自治体サイトで確認。
自治体ごとにサイト構造がバラバラ。毎回探し方が異なる
人口動態確認
将来人口推計・高齢化率・世帯数推移を調査。
RESASは情報量が膨大。必要なデータの抽出に時間がかかる
競合物件の調査
半径1km以内の類似物件を検索。空室状況を1件ずつ確認。
最も時間がかかる工程。1件ずつ詳細を確認する地道な作業
市場家賃サーチ
周辺の家賃相場を調査。条件を揃えて比較。
複数サイトで横断検索し、条件を揃えて比較する必要がある
引き直し計算
市場データを自分の条件に当てはめて再計算。
元のExcelに戻って数値を修正し、再計算する手戻り作業
最終分析
すべての情報を統合して投資判断をまとめる。
散在する情報を1つの判断にまとめる思考負荷が高い
使用するサイト・ツール:
これらを行き来しながら、1件の物件を分析する
6つ以上のサイトを行き来し、3〜4時間。
1件ごとに、毎回。
だから、GRETIX。
9つの工程を、1つのアプリで。 用途地域・人口動態・競合調査・市場家賃・路線価推定まで、AIが自動解析。 投資判断がワンストップで完結する。
分析指標
分析完了
/月
サイトを集約
6つ以上のサイト巡回が不要に（路線価も公示地価から自動推定）
GRETIXができること。
不動産投資分析に必要なすべてを、1つのアプリに。
すべてを、1画面に。AIが導く統合分析。
通常バラバラに調べる情報を、AIがワンストップで統合。投資判断の解像度を劇的に引き上げる。
マイソクを撮るだけ。AIが数字を拾う。
不動産業者から受け取った物件概要書（マイソク）をPDFでアップロードするだけ。AIが物件名・価格・想定年収・構造・築年数を自動で読み取り、即座に分析を開始する。手入力の手間は、もういらない。
「いくらで買うべきか」AIが逆算する。
目標利回りを入力するだけ。GRETIXが4つの計算手法でリスクを変数として組み込み、悲観・標準・楽観の3シナリオで「本当に出していい限界買付価格（MAO）」を導き出す。
あなたの「借りる力」を数値化する。
年収・既存借入・家族構成を入力するだけ。GRETIXが慎重・標準・積極の3パターンで借入可能額を算出し、返済安全度スコアとストレス耐性を可視化する。「身の丈に合った投資」をAIがナビゲートする。
3ステップで、分析完了。
物件情報を入力
PDFアップロード or 手動入力で物件データを登録。AIが自動で情報を読み取る。
目標を設定
目標利回りやCFの条件を入力するだけ。あなたの投資基準をAIに伝える。
AIが瞬時に解析
9つの指標とMAOを統合レポートで即座に提示。データに基づく投資判断を。
洗練されたダークUI。
データの視認性を最大化するダークモード。投資分析に集中できる、プロフェッショナルなインターフェース。
AI物件分析
MAO逆算エンジン
融資余力分析
「中立 × 低価格 × AI」という、唯一のポジション。
本ポジショニングは、国内外18サービスの価格・機能・収益モデル・中立性を 6つのフレームワークで分析した結果に基づく。
楽待
¥3,300/月約1/3の価格。AI物件分析・MAO逆算・融資余力分析を¥980で提供。楽待にはないPDF自動読取も搭載。
Gate.
¥20,000+/月約1/20の価格。プロ/法人向けの高額ツールと同等のリスク分析を、個人投資家向けに最適化して提供。
INVASE Pro
無料（送客型）完全中立。不動産会社への仲介送客なし。利害関係ゼロの、純粋な分析ツール。
Excel
無料AIが計算・データ収集・分析を自動実行。用途地域・人口動態・競合調査・路線価推定の手作業が不要に。
「中立 × 低価格 × AI」。
この組み合わせは、GRETIXだけが持っている。
シンプルな料金プラン。まずは無料で。
Free
Pro
業界最安クラスで、AI不動産分析を。
機能比較
| 機能 | Free | Pro |
|---|---|---|
| AI物件分析 | 週3回 | 無制限 |
| PDF/テキスト自動読取 | 週3回 | 無制限 |
| 利回り・IRR・CF分析 | 週3回 | 無制限 |
| 災害ハザード表示 | 週3回 | 無制限 |
| エリア情報（人口・用途地域・地価） | 週３回 | 無制限 |
| 路線価自動推定（公示地価×0.8） | 週３回 | 無制限 |
| MAO逆算エンジン（4手法） | 週3回 | 無制限 |
| 融資余力分析 | 週3回 | 無制限 |
| 賃貸市場分析 | 週3回 | 無制限 |
| 賃貸需要分析 | 週3回 | 無制限 |
| 周辺競合分析 | 週3回 | 無制限 |
| 分析結果の保存 | 対応 |
※ Freeプランは分析結果の保存を除き、Proプランと同等の全機能を週3回まで利用可能
信頼される理由。
完全中立のAI分析
仲介手数料も、提携業者への送客もない。GRETIXは純粋な分析ツール。利害関係ゼロの投資判断を。
安全なデータ管理
Supabase（PostgreSQL）による暗号化保護。分析データは安全に管理され、第三者に提供されることはない。
CPM理論ベース
米国不動産経営管理士（CPM）の分析手法をベースに設計。「目的から逆算する」科学的なアプローチ。
広告なし
Free プランでも広告表示なし。分析への集中を妨げない、ユーザーファーストの設計思想。
よくある質問
Proプランと同等の全機能を週3回まで利用可能です。AI物件分析、MAO逆算、融資余力分析、賃貸市場・需要・競合分析、PDF自動読取、災害ハザード表示のすべてが含まれます。Proプラン（月額¥980）では分析回数が無制限になり、分析結果の保存機能もご利用いただけます。
はい、Proプランはいつでも解約可能です。解約後も、当月の残り期間はPro機能をそのまま利用できます。解約手続きはアプリ内の設定画面から行えます。違約金や解約手数料は一切かかりません。
GRETIXの分析は、米国不動産経営管理士（CPM）の分析手法をベースに設計されています。利回り計算・IRR・キャッシュフロー分析は財務理論に基づく正確な計算を行います。ハザード情報・人口動態などは公的データソースを参照し、路線価は公示地価から自動推定します（国税庁サイトへのリンクも併設）。ただし、投資判断は最終的にご自身の責任で行ってください。
はい。すべてのデータはSupabase（PostgreSQL）による暗号化保護のもとで管理されています。分析データが第三者に提供されることはありません。また、不動産会社への仲介送客も一切行っていません。
区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、戸建て、土地など、収益不動産全般に対応しています。物件概要書のPDFをアップロードするか、手動で物件情報を入力することで分析を開始できます。
はい、GRETIXはレスポンシブデザインに対応しており、スマートフォン・タブレット・PCのいずれからでも利用できます。外出先での物件チェックにも最適です。